Préstamos a propietarios

Contratos - préstamos

Prestamos (Adelanto de Canon): una herramienta que permite a las inmobiliarias brindar liquidez inmediata a los propietarios, fortaleciendo la relación de confianza y fidelidad entre ambas partes.

Este módulo ha sido diseñado para gestionar dicho proceso de manera automatizada y segura. Si bien cada inmobiliaria puede definir directrices específicas según su modelo de negocio, el sistema integra una serie de políticas generales y validaciones técnicas para garantizar la viabilidad financiera de cada solicitud.

Reglas de Negocio y Validaciones del Módulo

Para asegurar una gestión responsable del riesgo, el sistema opera bajo los siguientes pilares:

• Capacidad de Pago: El valor de la cuota del adelanto está estrictamente vinculado al valor del arriendo mensual. Esta debe ser igual o menor al canon de arrendamiento, impidiendo que el compromiso financiero supere los ingresos habituales del inmueble.

• Distribución Proporcional: En casos de que el contrato tenga varios propietarios, el sistema calcula automáticamente el adelanto basándose exclusivamente en el porcentaje de participación que cada propietario recibe sobre el canon.

• Vigencia Contractual: El servicio está reservado únicamente para propietarios con contratos de arrendamiento activos y vigentes.

• Control de Plazos: Como medida de seguridad, el sistema genera alertas automáticas si el número de cuotas pactadas para el pago del adelanto excede la fecha de finalización del contrato actual.

Al ingresar al modulo Contratos/préstamos Mobilia te presenta varias opciones para registrar los prestamos y de búsqueda para consultar las solicitudes realizadas.

¿Como registrar una nueva solicitud de crédito?

Diligenciar los campos de la siguiente forma:

Contrato: Número de contrato sobre el cual se va a realizar el estudio de crédito.

Empresa prestadora: Se debe seleccionar la inmobiliaria, (en este campo aparecen otras entidades si se seleccionan sera únicamente informativo)

Sucursal: Sede donde se realizó el contrato de arrendamiento.

Fecha de solicitud: Fecha en la que se solicita el crédito.

Canal de información: Por donde ingresar la solicitud.

• Seleccionar la opción Agregar préstamo
• El sistema crea el registro con un N° de solicitud único y al seleccionar sale la lista de propietarios y se debe seleccionar el propietario o los propietarios que hacen la solicitud para Empezar la solicitud.

• Al seleccionar el propietario y dar clic en Empezar solicitud, sale un mensaje de confirmación indicando "Persona agregada con éxito a la solicitud de prestamos: XXXX"

• Al seleccionar nuevamente el registro Se despliega la siguiente información.
• Exportar XLS: para descargar el reporte de todos las solicitudes de la búsqueda

• Información propietario: Despliega una ventana emergente con los datos del o los propietarios.

• Información contrato: Despliega una ventana emergente con información básica del contrato

• Información de solicitud: El simulador del crédito que nos calcula la amortización del crédito.

• Fecha de solicitud: Fecha en la que se realiza la solicitud en este caso el sistema la asigna automáticamente y no es modificable
  • Fecha de desembolso: Este campo es editable y corresponde a la fecha en la que se realizará la entrega del préstamo al solicitante.
  • Canon neto: 
  • Cánones solicitados: Corresponde al número de cánones que se adelantan 
  • Total solicitado: Se registra el valor solicitado por el propietario
  • Plazo o cuotas a descontar: Se registra el plazo en meses pactado con el propietario para el pago de la obligación
  • Observaciones de solicitud: este campo es opcional
  • Tasa de interés %: Este porcentaje mensual es definido por la inmobiliaria
  • Después de diligenciar la información selección la opción Calcular
    

Una vez se oprime el botón calcular, se carga la tabla con el cálculo de la amortización del préstamo, con el número de cuotas pactadas, saldo inicial, capital, intereses, cuota a descontar, saldo final y fecha de corte.

Al finalizar se debe dar clic en Aprobación del director, el rol de director debe Aceptar o rechazar la solicitud desde las actividades.